La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
informó que la inscripción de actos de independizaciones en el Registro de
Propiedad Inmueble creció, entre enero y setiembre de este año, en quince
departamentos del país, con respecto a similar periodo del 2018. Entre enero y
setiembre del presente año se registraron en la SUNARP un total de 17 mil 637
independizaciones.
Los departamentos donde se
incrementaron este tipo de registros son Amazonas, Áncash, Arequipa, Ayacucho,
Cusco, Huancavelica, Junín, La Libertad, Lambayeque, Lima, Loreto, Moquegua,
Puno, Tacna y Tumbes.
Las 17 mil 637 inscripciones
realizadas de enero a setiembre de este año se distribuyeron así: Lima 5,412
independizaciones. Le siguen Puno (1,263), Piura (994), San Martín (978), Junín
(950), Cusco (872), Arequipa (837), Ica (801), La Libertad (794), Ayacucho
(734), Huánuco (701), Lambayeque (701), Cajamarca (589), Áncash (528), Apurímac
(361), Ucayali (242), Tacna (163), Loreto (158), Madre de Dios (151), Moquegua
(127), Huancavelica (116), Amazonas (93), Tumbes (63) y Pasco (9).
Mediante una
independización un propietario puede vender parte de su propiedad o repartirla
entre sus hijos. Para que ello sea posible debe dividir su bien en dos o más
predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral.
¿Qué beneficios
me genera el independizar una casa de tres pisos?
ü Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada
uno de los pisos.
ü Al independizar los pisos obtengo una partida exclusiva para cada
uno de ellos.
ü Obtención de préstamos otorgando como garantía hipotecaria el piso
que he independizado.
ü Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.
ü Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio físico
determinado y evitar futuros conflictos familiares.
ü Facilita la instalación de servicios básicos independientes, pues
cada uno contará con un medidor propio de agua o luz y consecuentemente pagará
lo que efectivamente consume.
¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un piso?
ü Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución
gratuita) debidamente llenado y firmado.
ü Reglamento interno.
ü Documento privado suscrito por el dueño del predio, con firma
certificada, en el que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de
las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el
Reglamento Interno.
ü Plano de independización que grafique los pisos independizados y
las zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada
por notario.
ü Los pisos independizados a que se refiere este artículo se
inscribirán en partida especial donde se señale el régimen al que están
sujetas, relacionándolas con la partida matriz.
ü Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires
de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo
siempre que se le asigne porcentaje de participación de los bienes comunes. En
este caso la independización procederá, siempre que cuente con área proyectada
de acceso.
ü El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin
independización, en cuyo caso esta circunstancia consta en asiento específico
correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de otra partida
vinculada.
ü Pago de derechos registrales.
Importante: Una vez concluida la independización de un inmueble, queda
pendiente el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario
y firmar una escritura pública de adjudicación. No olvidar que, para poder
inscribir una independización, la edificación deberá estar inscrita en la
Sunarp.
DATO: Se puede tramitar la independización de un inmueble en cualquier
oficina de la Sunarp. Las tasas registrales a cancelar son: derecho de
calificación (S/ 64.00) y derecho de inscripción (S/ 17.00). El plazo de
calificación es de siete días, dependiendo de la complejidad del título.
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| Entre enero y setiembre de este año se inscribieron 17 mil 637 independizaciones a nivel nacional. |
