Si estás a punto de
concretar el sueño de la casa propia, es importante que sepas que el registro
de tu vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp) es uno de los trámites más importantes que deberás realizar para
proteger tu adquisición.
¿Por qué es importante el registro de una propiedad
inmueble?
Porque no basta con
tener el documento o la escritura pública para ejercer el derecho de propiedad.
Para considerarnos propietarios −en todo el sentido de la palabra− es necesario
registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de
conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica
que brinda el registro.
Pasos para registrar
un inmueble
Para registrar un
inmueble en la Sunarp, tanto para viviendas nuevas como para las de segundo
uso, se deben seguir los siguientes pasos:
1.-
Acudir
a la Sunarp para verificar la información del vendedor y para saber si
la vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, debemos solicitar el
certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir, además del
Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
Estos documentos
contienen:
·
Historial
del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
·
Nombre
del propietario.
·
Los
trámites pendientes sobre la propiedad.
·
Las
cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.
2.- Celebrado el
contrato de compraventa, tanto el vendedor como el
comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte
notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.
3.- Solicitud de
inscripción en la Oficina Registral. Ya
en la Sunarp, el dependiente del notario –que está acreditado ante el registro–
presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará
inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los derechos
registrales que varían según las dimensiones del inmueble.
4.- El documento
ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp,
llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de
compraventa de la vivienda.
5.- Asiento de
inscripción en la partida registral. Una
vez que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador
público, este puede extender las siguientes respuestas:
·
Inscribir la compraventa de estar todo conforme, si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se
han cancelado las tasas registrales correspondientes.
·
Observar si falta algún requisito, si es que al expediente le falta algún requisito legal.
·
Liquidar si falta cancelar la tasa registral, si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero
faltan cancelar las tasas registrales.
Concluida satisfactoriamente la evaluación
del expediente, el registrador procede a inscribir la compraventa, con lo cual, el Estado −a través de
la Sunarp− le otorga seguridad y protección a su adquisición.
Costo registral
Este se divide en dos: tasa por calificación (S/ 35.00) y tasa por
inscripción, la cual varía de acuerdo al precio de la transferencia.
Beneficios
de inscribir la compraventa de un inmueble en la Sunarp
Al registrar tu inmueble en la Sunarp,
obtienes los siguientes beneficios:
·
Seguridad jurídica (protección legal frente a terceros).
·
Publicita la condición de propietario (evita que se inscriban
embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado
con el antiguo propietario).
·
Acceso al crédito bancario.
Santiago de Surco, 21 de
enero de 2020
OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP
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