SUNARP informa: La hipoteca es un derecho que el
deudor concede al prestamista para to-mar la propiedad de su inmueble, mediante
la autorización de un juez, en caso no se cumpla con pagar el monto adeudado en
el contrato. Para que la hipoteca exista, debe inscribirse en el registro de
propiedad inmueble de la Sunarp.
Importante
• La hipoteca debe de ser concedida por el propietario
del inmueble.
•La hipoteca debe asegurar el cumplimiento de una
obligación.
•La hipoteca debe expresar una cantidad determinada o
determinable.
Requisitos para la inscripción de una hipoteca
·Solicitud de
inscripción mediante formulario registral que encontrará en las oficinas registrales
del país.
· Parte notarial de la escritura pública de
otorgamiento de hipoteca.
La duración del
trámite de inscripción es de 7 días hábiles.
Levantamiento de hipoteca
Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto
una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa,
entre otros, la extinción de la obligación garantizada.
Primero se debe obtener un documento que se denomina
minuta, donde conste la voluntad del prestamista de levantar la hipoteca. Esta
minuta es emitida por el prestamista o acreedor (banco, empresa, persona
natural, etc.).
Acto seguido, acudir a un notario para que incorpore
esa minuta en un documento notarial denominado Escritura Pública, la cual debe
contener, entre otros, la firma del acreedor como constancia de su voluntad de
levantar la hipoteca. Asimismo, se debe indicar de manera precisa la partida
registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra
inscrita la hipoteca.
Firmada la
escritura pública, el notario emite una copia que se denominada parte notarial
para su presentación al registro; asi-mismo, se paga la tasa registral para
levantar la hipoteca.
Ojo: El parte notarial de la escritura pública de
constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una
notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima
disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº
1049.
En el año 2017 la inscripción de hipotecas en el
Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp) creció por tercer año consecutivo. A nivel nacional se inscribieron
el año pasado 92,305 hi-potecas, lo que significa un incremento de 3.05 %
respecto de las 89,572 registradas en el 2016.
De enero a abril de 2018, se inscribieron 31,233
hipotecas a nivel nacional, lo que representa un incremento de 3.99 %, frente a las 30,032 hipotecas
inscritas en el mismo periodo de tiempo en el 2017. Los departamentos más
activos fueron Lima (18,885); Arequipa (1,789); La Libertad (1,465); Lambayeque
(1,281); Piura, (948); Ica (910); Junín (745); Moquegua (668); San Martín
(659); Cajamarca (522); Cusco(424) y Áncash (389).
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