Más peruanos
optan por segmentar sus inmuebles en dos o más áreas, que son inscritos en
partidas independizadas y transferidos a sus herederos, evitando futuras
confrontaciones
¿Quieres vender
una parte de tu casa o repartirla entre tus hijos? Entonces, lo primero que
debes hacer es dividir tu inmueble en dos o más predios independientes, de
manera que cada uno de ellos, cuente con su propia partida registral. El
trámite de subdivisión se realiza ante la municipalidad del distrito donde se
ubica el predio y se inscribe en la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp), mediante el acto registral de independización.
En los últimos
años, más peruanos optaron por independizar sus inmuebles a través de la
subdivisión, con ello buscaron evitar futuros conflictos entre los herederos.
Entre enero y mayo del presente año, se tramitaron 12 964 independizaciones a
nivel nacional, lo que representó un 2,95 % más de las independizaciones
registradas en el mismo periodo de tiempo durante el 2021 (12 593).
Requisitos para
la inscripción
La
independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa
presentando:
Formulario único de habilitación urbana
(FUHU), el anexo F, el plano municipal de sub-división y plano debidamente sellado
y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de
cada uno de los predios resultantes.
Planos y código
de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la
municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con Catastro
implementado presentar constancia negativa de catastro.
Documento
privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite
de subdivisión, en caso de copropiedad.
Solicitud de
inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la
Sunarp).
Pago de la tasa
registral: S/. 89.00 soles por cada área que se independice.
El plazo de
calificación es de 7 días hábiles, contados a partir del día siguiente de la
presentación.
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