A Través Del Sistema De Intermediación
Digital (Sid-Sunarp)
Como parte del proceso de simplificación de trámites y en el marco de la
emergencia sanitaria nacional por la COVID-19, la Sunarp virtualizó los procedimientos
para la compraventa, bloqueo registral, donación, dación en pago, anticipo de
legítima, permuta y constitución de hipotecas en el Registro de Predios, los
cuales pueden realizarse mediante el SID-Sunarp, plataforma virtual que permite
que los notarios efectúen el procedimiento registral electrónicamente sin
necesidad de llenar formularios físicos ni acudir a una oficina de la Sunarp, y
todo ello bajo rigurosos estándares de seguridad.
Pasos previos a la adquisición de un predio. Previamente, el interesado
deberá verificar la información del vendedor y si la vivienda se encuentra
inscrita. Para ello, deberá solicitar, alternativamente, el certificado
literal, la copia informativa del inmueble a adquirir o el Certificado
Registral Inmobiliario (CRI), mediante el Servicio de Publicidad Registral en
Línea (SPRL).
Asimismo, es recomendable que, para concretar la futura adquisición, el
adquiriente tenga pleno conocimiento de quienes se encuentran en posesión del
predio, vale decir, si la propiedad se encuentra habitada, en este caso, por
quiénes, lo que implica que se haya actuado con buena fe.
Además, es conveniente verificar el
cumplimiento de las obligaciones tributarias, tales como el pago por derechos
municipales (impuesto predial, arbitrios y otros) antes de tomar la decisión de
celebrar el con-trato correspondiente.
Pasos para registrar un predio sin acudir a
la Sunarp. Tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deberán acudir a
una notaría adscrita al SID-Sunarp para que expida el parte notarial
electrónico de la escritura pública, con firma digital del notario, el que será
enviado para su inscripción a través de la plataforma SID. De esta forma, se
suprime el soporte papel en el procedimiento registral, eliminando la
posibilidad que ingresen al Registro documentos fraudulentos.
El documento notarial constituye el título de
compraventa en línea, el que es evaluado por el registrador público, para
determinar si está apto para su inscripción, lo cual implica que se cumplieron
los requisitos y se pagó la totalidad de los derechos registrales. Solo así, el
registrador inscribirá la compra-venta.
¿Por
qué registrar tu predio? Es importante saber que para proteger tu adquisición
es necesario que se registre en la Sunarp. No basta con tener el documento o la
escritura pública de compraventa, es reco-mendable que dicho instrumento acceda
al registro.
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